תקנים להתקנת גדר בין שכנים: אנו לומדים מה אומר החקיקה

רוכשי אדמות, כמו גם יזמים בודדים שמתחילים לבנות בתים על קרקעות שנרכשו או הוקצו על ידי הרשויות המקומיות, מודאגים מהתקנת גדרות נכונה. כדי לא לפגוע באינטרסים של אנשים המתגוררים בסביבה, כמו גם לא לפגוע בזכויותיכם, עליכם לדעת בבירור איזו גדר ניתן להציב בין שכנים על פי החוק הקיים בשטח של נושא זה. מיד נציין כי נושא זה נחשב במעשים משפטיים רגולטוריים רבים, שאי אפשר להתעלם מהם. מגבלות נקבעות על פי מספר פרמטרים, כמו גובה הגדר, חומר ייצורו, יכולת התפוצצות של הגדר, המרחק לחפצים חשובים הנמצאים בשטח אדמתה והסביבה. כדי להימנע מסכסוך עם שכנים, שיכול להתפתח לעימות משפטי עם תשלום קנסות לאחר מכן ואפילו הריסת הגדר הבנויה, יש להכריע בכל דבר על פי החוק לפני תחילת עבודות הבנייה..

תוכן

איך להיות מודרך בבניית הגדר?

מעשה החקיקה העיקרי המסדיר את תהליך התכנון והבניית מבנים בחלקת אדמה הוא קוד הפדרציה הרוסית לפיתוח עירוני. עם זאת, במסמך זה אין הנחיות להצבת חובה של גדר ריקה בין קטעים סמוכים. לפיכך, נתוני SNiP נלקחים כבסיס, כלומר קודי בנייה וכללים, אותם ניתן להוסיף על ידי החלטות שהתקבלו ברמה השלטונית המקומית. מסמכים אלה מפרטים את הדרישות לבניית גדרות בשטח יישוב המוכתב על ידי:

• מאפייני האקלים של האזור;
• שטח דומיננטי;
• נוכחות אתרי מורשת תרבותית וכו '..

ניתן לציין גם את הצורך בקבלת אישור מהרשויות המקומיות להקמת הגדר. הוצאת היתרים להקמת גדרות מתבצעת במינהל המחוז והעיר על ידי מחלקות התכנון והארכיטקטורה העירונית, המבטיחות שמערכות התמיכה בחיים של היישוב (אספקת מים, רשתות חשמל, תקשורת הנדסית אחרת) אינן ממוקמות באזור המגודר הפרטי. במקרה שתזהה גדר בנויה שלא כדין של בעלים, הם ייאלצו לפרק אותה על חשבונם.

הגדרה ברורה של גבולות קרקע

ראשית קרא את מסמכי המקרקעין הזמינים. ואז קבע במדויק את מיקום הגבולות בין קטעים סמוכים ותאם את הנתונים עם שכנים המעוניינים בפתרון משפטי של בעיה זו. אם כל הבעלים מסכימים עם הגבולות שנקבעו בין החלקות, אז נערך מעשה המשקף את ההסכמות שהושגו. על המעשה חתומים נציגי כל המעוניינים. מסמך זה יגן על בעל הגדר מפני התקפות של שכנים לא מרוצים בעתיד, כאשר בעלי האתר ישתנו.

אם אתה נתקל בקשיים עם ההגדרה המדויקת של גבולות הארץ, מומלץ ליצור קשר עם מודדים. מומחים יבדקו לא רק את המסמכים הזמינים, אלא גם יבדקו את האזור, לאחר מכן יתנו למבקש תוכנית שעליה יצוין מיקום שלטי הגבול.

סימני גבול לתחום קרקעות הממוקמים אחד ליד השני נקבעים על ידי מומחים של חברות המורשות לפעילות זו.

איך למצוא מודד מנוסה?

אתה יכול למצוא מודד מוסמך דרך חבריך שכבר פנו לשירותים המתאימים לשירותים כאלה. אתה יכול גם להשתמש ברשימת הארגונים והיזמים הבודדים המורשים לבצע עבודות מסוג זה, הזמינה ברשויות האחראיות על אדריכלות וניהול קרקעות באזור, מחוז מגורים..

בדוק את מחירון החברות וכן את רשימת השירותים הניתנים. במיוחד, התעניין במסמכי החשבונאות שיהיו לך לאחר סיום העבודה. מחירים נמוכים לשירותים צריכים להתריע בפניך, מכיוון שהחברה עשויה לבצע עבודות להשבת גבולות האדמה באופן לא הולם. עלות כל העבודה מנורמלת, ולכן השירותים הזולים נגרמים, ככלל, בגלל האיכות הירודה של מדידות הבקרה הנדרשות. משיכה של כאלה «מומחים» יכול רק להחמיר את הסכסוך שפרץ בין שכנים בגבולות האתר.

מודדים מוסמכים יתנו לך יד:

• לפעול לשיקום גבולות האתר;
• תוכנית של חלקת האדמה, בה יהיו תיאור ותרשימים עם נקודות זווית סיבוב של גבולות חלקת האדמה שלך;
• הערת הסבר בה הקבלן מדווח על העבודות שבוצעו.

בנוסף למסמכים, מומחים צריכים להראות לכם את מיקום סימני הגבול, וכן להסביר כיצד לשחזר אותם על פי מסמכים המשתמשים בקלטת אמצעים במקרה של אובדן או הרס מכוון..

בעזרת ציוד מדידה מיוחד קובעים מודדים את המיקום המדויק של גבולות האתר שלאורכו מותקנים גדרות.

נסה לדון עם שכניך באפשרות לתשלום משותף עבור שירותי מדידות. אם הם מביעים את הסכמתם, צייד חבילה נוספת של מסמכי דיווח בחוזה.

ממה לבנות גדר: דרישות חומר

אנשי SNIP אינם מעמידים דרישות מיוחדות לחומרים שנבחרו להתקנת הגדר. ולעיתים קרובות השכנים אינם מסתפקים בחומר שנבחר לבניית הגדר, אלא מגובה המבנה שהוקם. יתרה מזאת, אי שביעות רצון ברוב המקרים מוצדקת, שכן במהלך הקמת גדר חירשים גבוהים, שטחו של אתר סמוך מטשטש ואבד. «שידור». לכן בחלקות גן וגינה המיועדות לגידול גידולי ירקות ופירות, הגדר מותקנת רק עם פערים.

גדר כזו עשויה להיות:

• רשת;
• משודרג.

גובה הגדר בין חלקות הגן לא יכול לעלות על מטר וחצי. אם שכן מתעלם מסטנדרטים אלה (במכוון ובין שלא במודע), על הנפגע לפנות בכתב למחלקה לגננות או לרשויות מקומיות.

התקנת גדר ריקה מגיליון צדודית אפשרית רק מצידו של הרחוב, בעוד שאין צורך לקבל אישורים אם גובה המבנה אינו עולה על מטר וחצי.

ניתן לגדר את הגדר עם מבני החוץ בגדר ריקה מצדי הכביש. אם גדר כזו נבנית על ידי השכנים, יש להקפיד על מספר דרישות למרחקו מגבולות החלקים השכנים.

איך לשים גדר?

כאשר בונים גדר חדשה או מחליפים גדר ישנה, ​​הם מונחים על ידי הכלל הבלתי כתוב כי העמודים התומכים במבנה כוללים:

• או בגבול החלקות;
• או בצד של בעל חלקת האדמה שהתחילה את התקנת המבנה הזה.

יש לעקוב בקפדנות כי ללא כל יוצא מן הכלל, כל חלקי הגדר ממוקמים בשטח היזם. אין צורך לרמות ולנסות «לקצוץ» לשכן יש סנטימטרים נוספים. זה יכול לגרום לבעיות גדולות והפסדים מהותיים. לא כל שכן מוכן להשלים עם מצב דומה. לכן אסור לסמוך על יחסו הנאמן של האדם כלפי תפיסת עודפי דיילים שבבעלותו.

לבניית הגדר המותקנת בין חלקות קרקע סמוכות יש שתי דרישות בסיסיות: העברת אור וחדירות אוויר. לכן, גדרות נעשות עם פערים

ראה את הסרטון לפרטים נוספים:

כיצד ומה סטנדרט לגובה הגדר?

גובה הגדר בין קטעי השכנים השמורים לבניית דיור פרטני אינו יכול לעלות על שני מטרים. אם בעל הקרקע מתכנן לשים את מבנה המגן מעל ערך זה, אז הוא צריך לקבל אישור מהאדריכל.

באותו אופן, על המשתמש המקרקעין להקים גדר בסמיכות לכביש המהיר. במקרה זה, גובה הגדר יכול להגיע למטר בלבד. אחרת, בעל האתר לא יקבל אישור מהאדריכל. מגבלות על הקמת הגדר וגובהה באזורים עם סידור זוויתי.

אתה לא יכול לבודד את עצמך מכל העולם עם גדר גבוהה, אבל אתה יכול לנסות. אבל למה? אחרי הכל, מלמעלה העלילה תמיד פתוחה

היכן לבנות בית וחפצים אחרים באתר?

מפתחים פרטיים מנסים למקסם את היתרונות של השימוש בכל מטר אדמה. יחד עם זאת הם שוכחים שהחוק קובע כמה מטרים מגדר השכנים תוכלו להתחיל לבנות בית מבלי לפגוע בזכויותיהם של אנשים המתגוררים בשכונה. לכן, כאשר בוחרים מקום באתר לבניית מגורים ומטרות אחרות, יש צורך להיות מונחים על ידי מספר כללים קיימים אשר מנרמלים את המרחק ממבנים אלה לגבול האתרים הסמוכים, כלומר:

• 3 מטרים ויותר נסוגים מהבית, כמו גם מבתי מגורים אחרים;
• נותרו 4 מטרים מחצרים המיועדים לשמירה על ציפורים ובעלי חיים קטנים;
• מטר – למוסך ולסוגים אחרים של חדרים טכניים.

שימו לב כי יש לשתול עצים בגובה בינוני במרחק של 2 מטר מגדר השכנה וגובהם – 4 מ '.

פריסת החפצים העיקריים במגרש ביחס לגדר. בעת נטיעת עצים ושיחים נלקחים בחשבון גם תקנים חוקיים

יש למדוד את המרחק בין הבית שנבנה באתרכם לגבול שכניכם מהקיר או מרתף המבנה אם המדפים, הסוככים ורכיבי הבניין האחרים לא בולטים יותר מ- 50 ס"מ. אם חורג מהערך שצוין, מדוד את המרחק מ עיצובים בולטים. תמיד תוכלו לנהל משא ומתן עם שכן, רק זכרו לתקן את הסכם הפשרה על הנייר. מסמך זה יגן עליך בבית המשפט במקרה של סכסוך, אשר יאשר את נכונות הפעולות שביצעת במהלך בניית הגדר והבית באתר..

עמידה בתקנות שריפה

יש להקפיד על עמידה בתקני בטיחות אש לבניית גדרות בין שכנים, מכיוון שחייכם וחיי יקיריכם תלויים בכך. חומרי בניין שייכים לסוגים שונים של דליקות. בהתבסס על זה, יש צורך לקיים את הנורמות של SNiP, הקובעות את המרחק המינימלי בין המבנים שנבנים באתר, כלומר:

• יש להפריד בין 6 מטרים לחפצים הבנויים מחומרי בניין לא דליקים, כמו בטון או לבנים;
• 8 מטרים צריכים להיות בין מבני בטון לבנים עם רצפות עץ או אלמנטים אחרים העשויים מעץ;
• 15 מטר נחשב למינימום בטוח בין בנייני עץ.

המטרים שנותרו בין החפצים יעזרו להציל את הבית במקרה של שריפה שהשתוללה באזור הסמוך, מכיוון שהשריפה לא תוכל להתפשט לבניין סמוך. וקל יותר לציוד מיוחד להתקרב למקום ההצתה אם הוא לא חסום על ידי בניינים רבים, ממש תקועים זה על זה.

אתה לא יכול לנסות לקרב את הגדר לכביש ובכך להגדיל את שטח הגדר. זה מפר את מה שנקרא «קו אדום», שעליהם מיושרים כל הבתים העומדים ברחוב. עונשים מוחלים על מפרים שיכולים להתפתח להריסת הגדר. הכל תלוי בהתמדה של הממשלות המקומיות, שיכולות בדרך כלל לעשות זאת «עיניים סגורות» בגין הפרה או להגביל את עצמנו לגביית קנס מינהלי.

עמידה בתקני בטיחות אש תגן לא רק על החפצים שנבנו באתר מפני שריפה, אלא גם תציל את חייהם של בעלי הנכסים

זכור כי בורות בחוק איננה סיבה טובה לאי קיומה. לכן, להסתתר מאחורי העובדה שהפעם הראשונה ששומעים על הדרישות לבניית גדרות אינה עובדת.

מחלוקות ושיטות ליישובם

סכסוכים המתעוררים בין שכנים קשורים בעיקר להתקנה לא תקינה של הגדר. ובדרך כלל אחד הצדדים עושה את הצעד הזה במודע ובתכלית, בתקווה שהשכן לא יתמודד עם הפקיד השיפוטי. עם זאת, הצד שנפגע לא תמיד שותק בדממה, אוחז טינה בנפש, או מוגבל רק להתעללות רועשת. מספר הולך וגדל של אנשים פותרים סוגיות כאלה בבית המשפט, בידיעה שהאמת נמצאת לצידם. לפיכך, התפיסה הבוגדנית של שטח זר על ידי הזזת הגדר הישנה או בניית גדר חדשה, בלשון המעטה, אינה מתקבלת בברכה בזמננו..

יש צורך להקים גדר בשטח האתר שלך, כדי לא להרוס את הגדר שנבנתה על ידי החלטת בית משפט לטובת השכנים המקופחים.

יש שתי דרכים למצוא דרך לצאת ממצב שנוי במחלוקת..

• השיטה הראשונה טמונה במישור היישוב הסופי של הסכסוך, כאשר הצדדים מצליחים למצוא פיתרון לפשרה במהלך המשא ומתן וביסוס יחסי שכנות טובים..
• השיטה השנייה היא צורכת יותר אנרגיה, וגם מכבידה כלכלית, מכיוון שהיא קשורה להתדיינות, שיכולה להימשך שנים. יחד עם זאת, אף אחד מהצדדים אינו בטוח מאובדן, מה שאומר שיש איום להישאר לטובתו של עצמו ולשלם פיצויים בגין הוצאות ונזק מוסרי שנגרם. «שנא» השכן.

לכן אתה עדיין צריך לנסות ללכת בדרך השלווה, לפתח תכונות דיפלומטיות בעצמך ובבני משפחתך. אחרי הכל, שלום רע בין שכנים הוא טוב מכל מלחמה, הכי טובה, מלחמה.

איך לא לריב עם שכנים?

בכל מצבי החיים אתה צריך להתייחס לאנשים סביבך כמו שהיית רוצה שהם יתייחסו אליך. התנהגות win-win זו תאפשר לך לשמור על קשר טוב, אשר יהיה מפחיד להרוס בגלל סוג כלשהו של גדר. אולי אחת מהצדדים תעשה ויתורים ובעצמה תעלה הצעה להעברת גדר קלה. אחרי הכל, שני השכנים רוצים שהמגרשים שלהם יהיו מגודרים בגדר מוצקה ויפה. אז ישנן נקודות התכנסות של אינטרסים שסביבם יש לבנות דיאלוג על פי נורמות החקיקה.