תוכן
מעטים בעלי הדירות הסטנדרטיות והקטנות בגודל קטן מסתפקים במתווה. חלל מוגבל מאוד של המטבח, חדר אמבטיה משולב או מחיצות מיותרות הם הגורמים הנפוצים ביותר לאי שביעות רצון. במיוחד כיום, כאשר ניתן ליצור עיצוב ייחודי ואינדיבידואלי של המקום. זה לא תקף רק לתושבי חרושצ'וב. בעלי דיור מודרני חדש לרוב רוצים גם לבנות אותו מחדש, על סמך העדפות אישיות שלא תמיד עומדות בכללי הבנייה..
לא תמיד ניתן ליצור פנים חדש ללא פיתוח מחדש של הנחות. עם זאת, כל שינוי הוא עסק קשה מאוד ומציק. זה נובע לא רק מפעילות בנייה, אלא קודם כל זה תכנון של מסמכים שונים. לכן, לפני שמתחילים בעבודות תיקון הקשורות לפיתוח מחדש, עדיף ללמוד תחילה את כל התכונות של תהליך העיצוב והאישור.
הצורך להסכים על פיתוח מחדש ↑
כל תיקון, בעיקר גדול עם שינוי משמעותי במקום, עדיף להתחיל עם הגדרת התוכניות והרצונות שלהם (מה שמתוכנן לשנות, לחלק או לשלב חדרים, להזיז את הקיר, ליצור פתחים חדשים). יש לעשות זאת ולו מכיוון שבעתיד בעת ביצוע עסקאות נדל"ן יתעוררו בעיות ובנוסף יוטל קנס לא מבוטל. אך כל זה לא יסיר את בעיית האישור החוקי.
אך תיאום פיתוח מחדש של הדירה נחוץ על מנת לשלול אפילו את הסבירות לטרגדיה אפשרית. ישנם מקרים תכופים בהם הפרסטרויקה לא מורשית גרמה לאי נוחות לשכנים ואף הובילה לטרגדיות.
לעתים קרובות מאוד, בעלי דירות מנסים להגדיל את שטח המטבח בגלל פיר האוורור הכללי. זה מוביל לעובדה שלתושבי הקומות התחתונות יש בעיות עם זרם האוויר הצח.
חלק מתושבי הקומות העליונות מנסים לבנות מחיצות מבטון מזוין בהון. אך כתוצאה מכך, יש קריסה של הריצוף, שלא תוכנן לעומס כזה. במקרה הטוב, זה יכול לעשות רק עם קריסה, ללא נפגעים אנושיים..
מה מותר במהלך פיתוח מחדש ↑
לפעמים ניתן לבצע שינויים קלים לאחר סיום העבודה. אך עליכם לדעת אילו אמצעים לבצע שינויים בדירה אפשריים ללא תיאום.
פיתוח מחדש של הדירה ללא תיאום אפשרי במקרים הבאים:
- זו כל עבודת תיקונים הקשורה להחלפת חומרי הגמר..
- התקנה או החלפה של כל ריהוט מובנה.
- עוברים למקום אחר (בתוך המטבח) תנורי חשמל או גז.
- כל סוג של עבודות על גימור מרפסות או לוגיאס, למעט מסקנת מערכת החימום הכללית.
עדיף לתאם תחילה עם מומחים את כל שאר העבודות (במיוחד כל מה שקשור לקירות), מכיוון שתכנון מחדש לאחר הניתוח יעלה הרבה יותר וייקח הרבה יותר זמן.
כאשר ניתן לבצע פיתוח מחדש עם אישור הרשמה:
- השילוב של שירותים ושירותים בחדר אמבטיה משולב;
- פעולות הפוכות לחלוקת חדר האמבטיה לחדרים נפרדים לשירותים ושירותים;
- גידול באזור האמבטיה או השירותים המשולבים עקב המסדרון;
- שילוב של מטבח וחדר אוכל;
- עלייה בשטח המטבח או החדר עקב פירוק ביניים, ניתוח קירות המזווה או המסדרון;
- הרחבת הדלת או סידור דלתות חדשות בקירות שאינם נושאים עומס.
למרות הצורך בתיאום, לא כל האמצעים ניתנים לביצוע במהלך ארגון מחדש בתוך הבית.
פעילויות אלה כוללות:
- יצירת מעברים בקירות הנושאים הון;
- פירוק קירות חיצוניים על מנת לשלב חדר או מטבח עם אכסדרה או מרפסת;
- העברת רדיאטורים המחוברים למערכת החימום הכללית למרפסת או לוגיה;
- פירוק תקרות מפנה בעת שילוב של כמה דירות בקומות שונות;
- סידור קומות מרתף מתחת לדירות;
- הרחבת שטח כלשהו לדירות הקומה הראשונה;
- כל עבודה הקשורה להפעלת מערכת האוורור הכללית;
- התקנת מחיצות הון כבדות (מאסיביות).
הנוהל לתיאום פיתוח מחדש של דירה ↑
אם ביצוע תיקונים עם שינויים במערך פתר את הבעיה, עליכם להכין פרויקט ולתאם אותו.
יצירת פרויקט היא צעד מכריע, לכן היא דורשת ידע מיוחד. להפקיד את הכנת הפרויקט ללשכה מקצועית. אם הזדמנות כזו נעדרת מכל סיבה שהיא, חפש עיצובים סטנדרטיים מוכנים העונים על רצונך, אך כבר יש לך אישור רשמי.
הכן את כל המסמכים הדרושים לאישור שיפוץ הדירה:
- זה קודם כל דרכון טכני, אם הוא חסר, פנה ל- BTI למלאי טכני של המקום;
- מסמך מזהה;
- תעודה (או העותק הנוטריוני שלה) של בעלות על הדיור;
- פרויקט שיפוץ מוכן;
- הסכמת כל שאר התושבים במתחם (אם בכלל) לפיתוח מחדש;
- אישור מהרשויות להגנה על אנדרטאות ארכיטקטורה, תרבות והיסטוריה.
בנוסף, רצוי לקבל את הסכמת השכנים לעבוד.
הביאו את המסמכים שנאספו למינהל המקומי. באותו מקום, כתוב את בקשת המדגם הסטנדרטית לאישור פרויקט הפיתוח של הדירה. המומחה המקבל את המסמכים מחויב לערוך את המלאי שלו בשני עותקים, אחד מהם, עם ציון המועד, ניתן למשכיר. תקופת האישור לתכנון מחדש – לא יותר מ- 45 יום, החל ממועד הגשת הבקשה הרשמית.
אם ההחלטה חיובית, יידרשו 3 ימים נוספים להשלמת הניירת..
לאחר קבלת המסמכים, תוכלו להמשיך בתיקון. אך לאחר סיומה, יש צורך להזמין את חברי הוועדה כך שהם יבדקו את תאימות העבודות שבוצעו בפרויקט שהוצג. על סמך תוצאות הביקורת נערך מעשה. זהו הבסיס לייצור דרכון טכני חדש.
וידאו – טיפים למומחים לפיתוח מחדש:
פרויקט שיפוץ דירה לאישור, מדגם.
פיוס לאחר פיתוח מחדש ↑
מה לעשות אם תוצאת האישור שלילית? במקרה זה חייבות להיות סיבות חמורות מאוד, כלומר, פרויקט הפיתוח המוכן אינו עומד בקודי בנייה וחקיקה. במידה ולא תסכימו עם החלטת הוועדה, תוכלו לערער עליה בבית המשפט.
המצב מסובך יותר עם מקרים בהם פיתוח מחדש כבר בוצע, אך אישור לא התקבל. במצב זה, יש רק דרך אחת החוצה, לאסוף מסמכים ולפנות לבית משפט.
חבילת המסמכים צריכה להכיל:
- דרכון או מסמך זיהוי אחר;
- תעודת רישום לפני ואחרי פיתוח מחדש;
- הסכמת חברת הניהול והשכנים לפיתוח מחדש;
- תעודה מטעם המחלקה לארכיטקטורה במקום המגורים;
- מסקנת מומחים עצמאיים המאשרת את בטיחות ההתפתחות מחדש.
אם החלטת בית המשפט היא לטובת בעלי המקום, לאחר שקיבלת את החלטתה תוכל לפנות ל- BTI במקום המגורים כדי לקבל תעודת רישום חדשה..
כמה טיפים מועילים ↑
כמה נקודות חשובות יותר שבהחלט כדאי לשים לב אליהן.
ראשית, כאשר אתם קונים בית, הקפידו לבדוק את הדרכון הטכני. תוכנית הנחות הדרכון חייבת להיות תואמת את מתווה הדירה, אחרת תצטרך לקבל אישור בבית המשפט, מכיוון שכעת אתה הבעלים של המקום. רק אז תוכלו לרשום עסקה עם הדיור שנרכש.
שנית, כל שינוי שיבוצע לא אמור להוות איום על חייהם או בריאותם של השכנים.
שלישית, על פי חקיקת הדיור, יש לתקן את כל הפעולות הבלתי חוקיות לפיתוח מחדש של המקום. במילים אחרות, עליכם לשחזר את הפריסה, על פי הדרכון הטכני. ובאותם מקרים בהם בית המשפט סירב להכשיר את הפיתוח מחדש, הבעלים ממתינים לסיום ההסכם בדבר השכירות החברתית של הדירה. ניתן למכור אותו או להעביר אותו לבעלי אחרים. זה קורה לעיתים רחוקות מאוד רק אם הפיתוח מחדש מהווה איום ממשי על המתגוררים בדירה ושכניהם.
לפני שתתחיל בתיקונים, במיוחד עם שיפוצים בקירות נעים או שינוי שטח בחדר, התייעץ עם מומחים אם אינך יכול לומר בוודאות שלא מתוכנן פיתוח מחדש. אסור להסתכן בכך, כי כתוצאה מפיתוח לא מורשה של המקום יביא לך הרבה בעיות הקשורות לאובדן הכסף, הזמן והעצבים..
